OFERTA EDIFICIO RESIDENCIAL VILLACASTIN
(SEGOVIA)
CALLE IRANDA, 7 (ESQUINA c/ESTANCIO Y c/TRAVESIA DE IRANDA)
(JUNTO A LA PLAZA DE LA TAHONA)

17 VIVIENDAS (1, 2 Y 3 DORMITORIOS)
+
17 PLAZAS DE GARAJE
+
PROYECTO DE EJECUCION
+
LICENCIA
+
CERTIFICADO DE TASACION

POSIBILIDAD DE TRANSFORMACION DE USO SEGUN NORMATIVA CORRESPONDIENTE.

DOCUMENTACIÓN ADJUNTA:
INFORMACIÓN GENERAL:
-

TITULO E INSCRIPCION REGISTRO.
INFORMACIÓN DE LA PROPIEDAD.
INFORMACION HIPOTECARIA.
MODELOS DE INVERSIÓN PROPUESTOS POR LA PROPIEDAD

CERTIFICADO DE TASACION: ELABORADO POR TINSA.
DOCUMENTACION GRAFICA DE PROYECTO:
-

PLANO DE SITUACION-EMPLAZAMIENTO
PLANO DE PLANTAS EDIFICIO:
o PLANTA SEMISOTANO-GARAJE (COTAS Y SUPERFICIE)
o PLANTA BAJA (COTAS Y SUPERFICIE)
o PLANTA BAJA (DISTRIBUCION)
o PLANTA PRIMERA (COTAS Y SUPERFICIE)
o PLANTA PRIMERA (DISTRIBUCION)
o PLANTA BAJOCUBIERTA (COTAS Y SUPERFICIE)
o PLANTA BAJOCUBIERTA (DISTRIBUCION)
o PLANTA CUBIERTA
o ALZADOS
o SECCIONES

DOSSIER FOTOGRAFICO

OFERTA DE EDIFICIO DE VIVIENDAS EN VILLACASTÍN, C/ IRANDA, 7
Promoción de un edificio en construcción, con Proyecto y Licencia para 17 viviendas y 17
plazas de garaje, compuesto de planta baja con acceso desde la fachada principal del mismo,
planta primera y bajocubierta, todas ellas destinadas a uso de vivienda, mientras que el sótano
proyectado se destina a aparcamientos de servicio a las viviendas.
Título: Escritura de obra nueva y división horizontal, de 10 de marzo de 2008, ante el Notario de
Madrid D. Carlos Olona – Schüller.
Inscripción de la Obra Nueva: Registro de la Propiedad de Santa María La Real de Nieva, tomo
2.783, libro 96, folio 171, finca 5.221.
Propietarios – Promotores:
• Promotora Matarranz Villagordo, S.L. CIF B/83539080
• Construcciones Villagordo, S.A.U. CIF A/28406452
C/ Marqués de Viana, 15 – 28039 Madrid
Cargas: Préstamo hipotecario de 196.000 € de capital, concedido por La Caixa, Escritura de
crédito abierto con garantía hipotecaria, de 30 de enero de 2007, ante el Notario de Madrid D.
Francisco Javier Cedrón López – Guerrero.
Documentación adjunta:
− Tasación de 26 de noviembre de 2009 (TINSA)
− Planos de planta, cotas, distribución, alzados y sección.
Posibilidades ofertadas por la Propiedad, en el supuesto de libre de cargas:
a) Venta de la Promoción en su estado actual: precio 850.000 € más impuestos.
b) Aportación o permuta de la edificación existente, a cambio de la ejecución de la obra
pendiente corriendo con todos los gastos hasta su total terminación, recibiendo en contraprestación
el 50 % de la edificabilidad resultante sobre y bajo rasante.
c) Venta de la Promoción terminada según proyecto y licencia actuales: precio 1.700.000 € más
impuestos, con la siguiente forma de pago:
30 % a la firma del contrato de compraventa.
30 % por certificaciones mensuales de obra (12 – 15 meses).
40 % a la entrega de llaves y Escritura Pública.
Para cualquier otra alternativa de desarrollo del Proyecto, así como el estudio de diferentes
soluciones de viabilidad urbanística del mismo, la Propiedad pone a disposición del cliente
interesado todo el asesoramiento económico, financiero, jurídico y técnico de que dispone.
Interesados contactar con:
Ángel Matarranz Villagordo
Tel. 617 589 438 ó 91 449 03 03

[email protected]
Madrid, 16 de septiembre de 2010

TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

Nº Expediente SG-00102/08- 3 * V.440
Rf: CAIX * 2130 MADRID
Fecha: 26-11-2009 750029
Ref.Tasador: #JF (26444 - 40150-VT/0)

CERTIFICADO DE TASACIÓN
Dª. Cristina Eguilior Vicente, en calidad de Directora Territorial de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A., inscrita en el
Registro Especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985, como
resumen del informe de tasación realizado por dicha Sociedad, que corresponde al número: SG-00102/08- 3 de fecha
26-11-2009 realizada por JOSÉ JAVIER FERNÁNDEZ JALVO tras visita del inmueble el día 23-11-2009. Fecha de
Caducidad: 25-02-2010

CERTIFICA:
EDIFICIO EN CONSTRUCCIÓN (VIVIENDAS: 17; GARAJES: 17)
las 17 Viviendas y los 17 Garajes descritos en el informe, situados en Calle IRANDA, nº 7, en el municipio de
VILLACASTIN, provincia de SEGOVIA tiene los siguientes datos:
Estado del Inmueble:

EN CONSTRUCCIÓN

Situación de Ocupación:

El inmueble está en obras

Entidad Financiera:

Caixa d'Estalvis i Pensions de Barcelona

Nombre del Solicitante:

PROMOTORA MATARRANZ VILLAGORDO, S.L.

N.I.F./C.I.F.nº:

B83539080

Domicilio del Solicitante:

Calle MARQUES DE VIANA, Nº 15

LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es la garantía hipotecaria de préstamos que forman parte de la cartera de
cobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades a que se refiere el artículo segundo del Real Decreto
716/2009 de 24 de abril.
Esta valoración se ha realizado de acuerdo con la orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoración
de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, modificada por la orden
EHA/3011/2007 de 4 de octubre y EHA/564/2008 de 28 de Febrero.
MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR HIPOTECARIO
- MÉTODO RESIDUAL PARA EL VALOR DEL SOLAR
- MÉTODO DE COMPARACIÓN
- MÉTODO RESIDUAL DINÁMICO
VALORES Y COSTES CALCULADOS:
Coste de Reposición Bruto en la hipótesis de inmueble
terminado
Coste de Reposición Bruto Actual
Valor por comparación en la hipótesis de inmueble terminado

1.692.189,98 Euros

(281.556.722 pta)

966.823,68 Euros

(160.865.925 pta)

2.074.878,36 Euros

(345.230.711 pta)

Estos valores corresponden a la suma de los valores de los elementos calculados por cada método.

VALOR DE TASACIÓN
966.823,68 Euros (160.865.925 pta)
VALOR HIPOTECARIO
966.823,68 Euros (160.865.925 pta)
El Valor Hipotecario corresponde al Coste Reposición Bruto Actual

VALOR HIPOTECARIO en la hipótesis de inmueble terminado
2.074.878,36 Euros (345.230.711 pta)
El Valor Hipotecario en la hipótesis de inmueble terminado corresponde a la suma de los Valores por comparación de
cada uno de los elementos valorados para la misma hipótesis anterior.

ECO

1/6

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES
O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada
en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

Nº Expediente SG-00102/08- 3 * V.440
Rf: CAIX * 2130 MADRID
Fecha: 26-11-2009 750029
Ref.Tasador: #JF (26444 - 40150-VT/0)

CERTIFICADO DE TASACIÓN
ADVERTENCIAS:
No se ha dispuesto de contrato de ejecución de obra ni de presupuesto de contrata
No se ha aportado Póliza de Seguro Decenal ni los documentos emitidos por el OCT. Se desconoce si existe
Reserva Técnica.
Se ha valorado con el Proyecto Modificado, no con el que obtuvo Licencia. Las modificaciones no suponen
variación a los parámetros urbanísticos con los que se concedió la Licencia. No se incrementa la edificabilidad
asignada al solar, no se altera la ocupación, ni se modifican las alturas de la edificación. La modificación afecta
exclusivamente a la distribución interior de las viviendas y a la superficie y participación en la división horizontal
que se deberá hacer de la finca.
El inmueble se encuentra en obras.
Consecuencias para la obtención de licencia que resultarían si el terreno tuviera una superficie menor como indica la
escritura: Se ha concedido licencia de obras.
DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO
Registro de la propiedad:

Santa María la Real de Nieva número 1
Superficies Valoradas

Nº Finca
8078

C.L. S.R.
L.

L. Construida

Registral

Comprobada

Adoptada F.D.C.

42,46

42,46

42,46

C

Referencia Catastral 1: 1054601UL8115S0001SO
8079
L.
L. Construida

70,74

70,74

70,74

C

Referencia Catastral 1: 1054601UL8115S0001SO
8080
L.
L. Construida

103,00

103,00

103,00

C

Referencia Catastral 1: 1054601UL8115S0001SO
8081
L.
L. Construida

82,60

82,60

82,60

C

Referencia Catastral 1: 1054601UL8115S0001SO
8082
L.
L. Construida

59,47

59,47

59,47

C

Referencia Catastral 1: 1054601UL8115S0001SO
8083
L.
L. Construida

83,82

83,82

83,82

C

Referencia Catastral 1: 1054601UL8115S0001SO
8084
L.
L. Construida

93,37

93,37

93,37

C

Referencia Catastral 1: 1054601UL8115S0001SO
8085
L.
L. Construida

78,55

78,55

78,55

C

Referencia Catastral 1: 1054601UL8115S0001SO
8086
L.
L. Construida

83,70

83,70

83,70

C

Referencia Catastral 1: 1054601UL8115S0001SO
8087
L.
L. Construida

67,91

67,91

67,91

C

Referencia Catastral 1: 1054601UL8115S0001SO
8088
L.
L. Construida

127,38

127,38

127,38

C

Referencia Catastral 1: 1054601UL8115S0001SO
8089
L.
L. Construida

127,38

127,38

127,38

C

Referencia Catastral 1: 1054601UL8115S0001SO
8090
L.
L. Construida

61,17

61,17

61,17

C

Referencia Catastral 1: 1054601UL8115S0001SO
8091
L.
L. Construida

39,60

39,60

39,60

C

Referencia Catastral 1: 1054601UL8115S0001SO
8092
L.
L. Construida

55,51

55,51

55,51

C

Referencia Catastral 1: 1054601UL8115S0001SO
8093
L.
L. Construida

39,80

39,80

39,80

C

Referencia Catastral 1: 1054601UL8115S0001SO
8094
L.
L. Construida

49,86

49,86

49,86

C

Referencia Catastral 1: 1054601UL8115S0001SO

ECO

2/6

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES
O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada
en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

Nº Expediente SG-00102/08- 3 * V.440
Rf: CAIX * 2130 MADRID
Fecha: 26-11-2009 750029
Ref.Tasador: #JF (26444 - 40150-VT/0)

TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

CERTIFICADO DE TASACIÓN
C.L.- Comprobación de linderos.
L.- Los linderos descritos en la Documentación registral coinciden con los comprobados.
S.R.- Superficie Registral
L.- Las superficies de los Datos Registrales coinciden con las comprobadas
F.D.C.-Forma De Comprobar
C - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad SIN medidas puntuales de comprobación 'in situ'.

Superficie adoptada del terreno: 507,00 m²

VALOR HIPOTECARIO HIPÓTESIS INMUEBLE TERMINADO
S.Útil

S.Const.

Valor Hip.
Inmb. Ter.

m²

m²

Euros

Valor Hip.
Inmb. Ter.
Unitario

V.Suelo

Valor por
comparación

V.Tasación

Euros/m²

Euros

Euros

Euros

8078

VIV1
VIV. 01
32,70
42,46
80.854,03
1.904,24
16.134,38
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 40.145,93 Euros
(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 64.719,65 Euros
VM.Total 80.854,03 Euros
GJB1
PZA. GJE 01
12,01
25,94
200,00
5.188,00
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 5.142,61 Euros
(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 5.188,00 Euros
VM.Total 5.188,00 Euros
TOTAL UNIDAD REGISTRAL:
86.042,03
VIV1
VIV. 02
54,40
70,74
1.698,10
26.880,49
120.123,59
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 66.884,67 Euros
(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 93.243,10 Euros
VM.Total 120.123,59 Euros
GJB1
PZA. GJE 02
21,62
46,69
200,00
9.338,00
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 9.256,30 Euros
(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 9.338,00 Euros
VM.Total 9.338,00 Euros
TOTAL UNIDAD REGISTRAL:
129.461,59
-

80.854,03

32.647,08

5.188,00

2.115,41

(2)V. Seguro Total: 69.907,65

8079

VIV1
VIV. 03
79,32
103,00
1.462,96
39.138,97
150.684,88
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 97.386,50 Euros
(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 111.545,91 Euros
VM.Total 150.684,88 Euros
GJB1
PZA. GJE 03
19,55
42,22
8.444,00
200,00
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 8.370,12 Euros
(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 8.444,00 Euros
VM.Total 8.444,00 Euros
TOTAL UNIDAD REGISTRAL:
159.128,88
-

120.123,59

54.391,28

9.338,00

3.807,57

(2)V. Seguro Total: 102.581,10

8080

VIV1
VIV. 04
63,61
82,60
133.122,29
1.611,65
31.387,17
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 78.098,30 Euros
(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 101.735,12 Euros
VM.Total 133.122,29 Euros
GJB1
PZA. GJE 04
10,86
23,45
4.690,00
200,00
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 4.648,97 Euros
(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 4.690,00 Euros
VM.Total 4.690,00 Euros
TOTAL UNIDAD REGISTRAL:
137.812,29
-

150.684,88

79.195,67

8.444,00

3.443,04

(2)V. Seguro Total: 119.989,91

8081

8082

ECO

VIV1
VIV. 05
45,80
59,47
105.871,47
1.780,25
22.598,01
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 56.228,89 Euros
(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 83.273,46 Euros
VM.Total 105.871,47 Euros

133.122,29

63.510,31

4.690,00

1.912,35

(2)V. Seguro Total: 106.425,12
105.871,47

45.725,90

3/6

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES
O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada
en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

Nº Expediente SG-00102/08- 3 * V.440
Rf: CAIX * 2130 MADRID
Fecha: 26-11-2009 750029
Ref.Tasador: #JF (26444 - 40150-VT/0)

TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

CERTIFICADO DE TASACIÓN
VALOR HIPOTECARIO HIPÓTESIS INMUEBLE TERMINADO
S.Útil

S.Const.

Valor Hip.
Inmb. Ter.

m²

m²

Euros

Valor Hip.
Inmb. Ter.
Unitario

V.Suelo

Valor por
comparación

V.Tasación

Euros/m²

Euros

Euros

Euros

8082

GJB1
PZA. GJE 05
10,86
23,45
4.690,00
200,00
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 4.648,97 Euros
(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 4.690,00 Euros
VM.Total 4.690,00 Euros
TOTAL UNIDAD REGISTRAL:
110.561,47
-

4.690,00

-

VIV1
VIV. 06
64,55
83,82
134.343,34
1.602,76
31.850,76
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 79.251,81 Euros
(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 102.492,58 Euros
VM.Total 134.343,34 Euros
GJB1
PZA. GJE 06
10,86
23,45
4.690,00
200,00
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 4.648,97 Euros
(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 4.690,00 Euros
VM.Total 4.690,00 Euros
TOTAL UNIDAD REGISTRAL:
139.033,34
-

1.912,35

(2)V. Seguro Total: 87.963,46

8083

VIV1
VIV. 07
71,91
93,37
1.533,15
35.479,67
143.150,22
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 88.281,34 Euros
(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 107.670,55 Euros
VM.Total 143.150,22 Euros
GJB1
PZA. GJE 07
10,86
23,45
200,00
4.690,00
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 4.648,97 Euros
(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 4.690,00 Euros
VM.Total 4.690,00 Euros
TOTAL UNIDAD REGISTRAL:
147.840,22
-

134.343,34

64.448,36

4.690,00

1.912,35

(2)V. Seguro Total: 107.182,58

8084

VIV1
VIV. 08
60,46
78,51
1.641,47
29.833,01
128.871,81
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 74.231,21 Euros
(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 99.038,80 Euros
VM.Total 128.871,81 Euros
GJB1
PZA. GJE 08
10,86
23,45
4.690,00
200,00
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 4.648,97 Euros
(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 4.690,00 Euros
VM.Total 4.690,00 Euros
TOTAL UNIDAD REGISTRAL:
133.561,81
-

143.150,22

71.791,26

4.690,00

1.912,35

(2)V. Seguro Total: 112.360,55

8085

VIV1
VIV. 09
64,46
83,70
134.224,67
1.603,64
31.805,16
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 79.138,35 Euros
(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 102.419,51 Euros
VM.Total 134.224,67 Euros
GJB1
PZA. GJE 09
10,86
23,45
4.690,00
200,00
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 4.648,97 Euros
(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 4.690,00 Euros
VM.Total 4.690,00 Euros
TOTAL UNIDAD REGISTRAL:
138.914,67
-

128.871,81

60.365,55

4.690,00

1.912,35

(2)V. Seguro Total: 103.728,80

8086

VIV1
VIV. 10
52,30
67,91
116.718,95
1.718,73
25.805,12
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 64.208,91 Euros
(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 90.913,83 Euros
VM.Total 116.718,95 Euros
GJB1
PZA. GJE 10
10,86
23,45
4.690,00
200,00
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 4.648,97 Euros
(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 4.690,00 Euros
VM.Total 4.690,00 Euros
TOTAL UNIDAD REGISTRAL:
121.408,95
-

134.224,67

64.356,10

4.690,00

1.912,35

(2)V. Seguro Total: 107.109,51

8087

ECO

116.718,95

52.215,32

4.690,00

1.912,35

(2)V. Seguro Total: 95.603,83

4/6

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES
O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada
en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

Nº Expediente SG-00102/08- 3 * V.440
Rf: CAIX * 2130 MADRID
Fecha: 26-11-2009 750029
Ref.Tasador: #JF (26444 - 40150-VT/0)

TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

CERTIFICADO DE TASACIÓN
VALOR HIPOTECARIO HIPÓTESIS INMUEBLE TERMINADO
S.Útil

S.Const.

Valor Hip.
Inmb. Ter.

m²

m²

Euros

Valor Hip.
Inmb. Ter.
Unitario

V.Suelo

Valor por
comparación

V.Tasación

Euros/m²

Euros

Euros

Euros

8088

VIV1
VIV. 11
55,19
71,66
121.205,72
1.691,40
27.230,08
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 67.754,53 Euros
(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 93.975,64 Euros
VM.Total 121.205,72 Euros
GJB1
PZA. GJE 11
10,86
23,45
4.690,00
200,00
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 4.648,97 Euros
(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 4.690,00 Euros
VM.Total 4.690,00 Euros
TOTAL UNIDAD REGISTRAL:
125.895,72
VIV1
VIV. 12
98,10
127,38
163.715,15
1.285,25
48.403,13
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 120.437,79 Euros
(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 115.312,02 Euros
VM.Total 163.715,15 Euros
GJB1
PZA. GJE 12
11,51
24,86
200,00
4.972,00
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 4.928,50 Euros
(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 4.972,00 Euros
VM.Total 4.972,00 Euros
TOTAL UNIDAD REGISTRAL:
168.687,15
-

121.205,72

55.098,66

4.690,00

1.912,35

(2)V. Seguro Total: 98.665,64

8089

VIV1
VIV. 13
47,10
61,17
1.767,86
23.243,99
108.140,00
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 57.836,24 Euros
(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 84.896,01 Euros
VM.Total 108.140,00 Euros
GJB1
PZA. GJE 13
11,26
24,32
200,00
4.864,00
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 4.821,44 Euros
(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 4.864,00 Euros
VM.Total 4.864,00 Euros
TOTAL UNIDAD REGISTRAL:
113.004,00
-

163.715,15

97.941,22

4.972,00

2.027,34

(2)V. Seguro Total: 120.284,02

8090

VIV1
VIV. 14
30,50
39,60
76.233,56
1.925,09
15.047,60
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 37.441,80 Euros
(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 61.185,96 Euros
VM.Total 76.233,56 Euros
GJB1
PZA. GJE 14
11,26
24,32
4.864,00
200,00
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 4.821,44 Euros
(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 4.864,00 Euros
VM.Total 4.864,00 Euros
TOTAL UNIDAD REGISTRAL:
81.097,56
-

108.140,00

47.033,00

4.864,00

1.983,29

(2)V. Seguro Total: 89.760,01

8091

VIV1
VIV. 15
42,75
55,51
100.424,25
1.809,12
21.093,24
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 52.484,71 Euros
(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 79.331,01 Euros
VM.Total 100.424,25 Euros
GJB1
PZA. GJE 15
10,51
22,70
4.540,00
200,00
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 4.500,28 Euros
(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 4.540,00 Euros
VM.Total 4.540,00 Euros
TOTAL UNIDAD REGISTRAL:
104.964,25
-

76.233,56

30.448,04

4.864,00

1.983,29

(2)V. Seguro Total: 66.049,96

8092

8093

ECO

VIV1
VIV. 16
30,65
39,80
76.560,47
1.923,63
15.123,60
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 37.630,90 Euros
(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 61.436,87 Euros
VM.Total 76.560,47 Euros

100.424,25

42.681,08

4.540,00

1.851,19

(2)V. Seguro Total: 83.871,01
76.560,47

30.601,82

5/6

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES
O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada
en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

Nº Expediente SG-00102/08- 3 * V.440
Rf: CAIX * 2130 MADRID
Fecha: 26-11-2009 750029
Ref.Tasador: #JF (26444 - 40150-VT/0)

TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

CERTIFICADO DE TASACIÓN
VALOR HIPOTECARIO HIPÓTESIS INMUEBLE TERMINADO
S.Útil

S.Const.

Valor Hip.
Inmb. Ter.

m²

m²

Euros

Valor Hip.
Inmb. Ter.
Unitario

V.Suelo

Valor por
comparación

V.Tasación

Euros/m²

Euros

Euros

Euros

8093

GJB1
PZA. GJE 16
10,01
21,62
4.324,00
200,00
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 4.286,17 Euros
(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 4.324,00 Euros
VM.Total 4.324,00 Euros
TOTAL UNIDAD REGISTRAL:
80.884,47
-

4.324,00

-

VIV1
VIV. 17
38,04
49,86
92.255,96
1.850,30
18.946,30
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 47.142,63 Euros
(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 73.309,66 Euros
VM.Total 92.255,96 Euros
GJB1
PZA. GJE 17
10,01
21,62
4.324,00
200,00
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 4.286,17 Euros
(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 4.324,00 Euros
VM.Total 4.324,00 Euros
TOTAL UNIDAD REGISTRAL:
96.579,96
-

1.763,12

(2)V. Seguro Total: 65.760,87

8094

92.255,96

38.336,86

4.324,00

1.763,12

(2)V. Seguro Total: 77.633,66

El Coste de Reposición de lo existente en la fecha de la tasación ascendía a 966.823,68 Euros
El plazo máximo de interrupción de las obras ha cumplido.
El plazo máximo para la terminación de las obras ha cumplido.
Las obras no se ajustan a la licencia de obras.
Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo:

1.232.189,30 Euros

Valor a efectos de asegurar la pérdida de valor que se produciría en caso de destrucción
total del inmueble: (Según Art 10 del RD 716/2009)

1.614.877,68 Euros

Superficie utilizada para valorar:

Construida
Sup.

Nº
Elementos

Valor Hip. Inmb.
Ter.
Euros

m²

VIVIENDAS

17

1.210,56

1.986.500,36

GARAJES BAJO RASANTE

17

441,89

88.378,00

Superficie utilizada para valorar:

Construida

SUPERFICIE ÚTIL
(m²)

SUPERFICIE
CONSTRUIDA (m²)

SUPERFICIE PARTE
VALORADA (m²)

VIVIENDAS

931,84

1.210,56

1.210,56

GARAJES BAJO RASANTE

204,62

441,89

441,89

TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de la edificación.
Del Valor de Tasación, en su caso, habría que deducir cuantas cargas hipotecarias pudieran recaer sobre el inmueble.
Para que conste y surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado, a 26 de Noviembre de 2009.

TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.

ECO

Fdo.: JOSÉ JAVIER FERNÁNDEZ JALVO
ARQUITECTO

Fdo.: Cristina Eguilior Vicente
Directora Territorial En representación de TINSA,
Tasaciones Inmobiliarias, S.A.

6/6

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES
O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada
en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

PLANOS DE PROYECTO

matarranzvillagordo s.l.

documentación gráfica

PLANO DE SITUACION

c/ Iranda, 7 – VILLACASTIN – (Segovia)
Edificio de 17 viviendas y 17 plazas de garaje

DOSSIER FOTOGRAFICO

matarranzvillagordo s.l.

documentación gráfica

FACHADA CALLE IRANDA

c/ Iranda, 7 – VILLACASTIN – (Segovia)
Edificio de 17 viviendas y 17 plazas de garaje

matarranzvillagordo s.l.

documentación gráfica

FACHADA CALLE IRANDA ESQUINA TRAVESIA DE IRANDA

c/ Iranda, 7 – VILLACASTIN – (Segovia)
Edificio de 17 viviendas y 17 plazas de garaje

matarranzvillagordo s.l.

documentación gráfica

FACHADA CALLE IRANDA

c/ Iranda, 7 – VILLACASTIN – (Segovia)
Edificio de 17 viviendas y 17 plazas de garaje

matarranzvillagordo s.l.

documentación gráfica

FACHADA CALLE IRANDA ESQUINA CALLE ESTACIO
FACHADA TRAVESIA DE IRANDA

c/ Iranda, 7 – VILLACASTIN – (Segovia)
Edificio de 17 viviendas y 17 plazas de garaje

matarranzvillagordo s.l.

documentación gráfica

FACHADA TRAVESIA DE IRANDA
FACHADA CALLE ESTACIO

c/ Iranda, 7 – VILLACASTIN – (Segovia)
Edificio de 17 viviendas y 17 plazas de garaje

matarranzvillagordo s.l.

documentación gráfica

CALLE IRANDA

c/ Iranda, 7 – VILLACASTIN – (Segovia)
Edificio de 17 viviendas y 17 plazas de garaje

matarranzvillagordo s.l.

documentación gráfica

CALLE IRANDA ESQUINA CALLE ESTACIO
CALLE ESTACIO

c/ Iranda, 7 – VILLACASTIN – (Segovia)
Edificio de 17 viviendas y 17 plazas de garaje

matarranzvillagordo s.l.

documentación gráfica

FACHADA CALLE IRANDA ESQUINA CALLE ESTACIO
FACHADA CALLE IRANDA

c/ Iranda, 7 – VILLACASTIN – (Segovia)
Edificio de 17 viviendas y 17 plazas de garaje

matarranzvillagordo s.l.

documentación gráfica

FACHADA TRAVESIA DE IRANDA-GARAJE
CALLE IRANDA

c/ Iranda, 7 – VILLACASTIN – (Segovia)
Edificio de 17 viviendas y 17 plazas de garaje

matarranzvillagordo s.l.

documentación gráfica

FACHADA CALLE ESTACIO

FACHADA CALLE IRANDA (1)

c/ Iranda, 7 – VILLACASTIN – (Segovia)
Edificio de 17 viviendas y 17 plazas de garaje

matarranzvillagordo s.l.

documentación gráfica

FACHADA CALLE IRANDA (2)

FACHADA CALLE IRANDA (3)

c/ Iranda, 7 – VILLACASTIN – (Segovia)
Edificio de 17 viviendas y 17 plazas de garaje

matarranzvillagordo s.l.

documentación gráfica

FACHADA CALLE IRANDA (4)

FACHADA C/ TRAVESIA IRANDA

ACCESO GARAJE

c/ Iranda, 7 – VILLACASTIN – (Segovia)
Edificio de 17 viviendas y 17 plazas de garaje

matarranzvillagordo s.l.

documentación gráfica

ESTANCIA A C/ IRANDA

ESTANCIA A PATIO

c/ Iranda, 7 – VILLACASTIN – (Segovia)
Edificio de 17 viviendas y 17 plazas de garaje

matarranzvillagordo s.l.

documentación gráfica

FORJADOS (1)

FORJADOS (2)

c/ Iranda, 7 – VILLACASTIN – (Segovia)
Edificio de 17 viviendas y 17 plazas de garaje

matarranzvillagordo s.l.

documentación gráfica

NUCLEOS DE COMUNICACION

CUBIERTA

c/ Iranda, 7 – VILLACASTIN – (Segovia)
Edificio de 17 viviendas y 17 plazas de garaje

matarranzvillagordo s.l.

documentación gráfica

BAJO CUBIERTA (1)

BAJO CUBIERTA (2)

c/ Iranda, 7 – VILLACASTIN – (Segovia)
Edificio de 17 viviendas y 17 plazas de garaje