CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA
Desde el pasado 1 de junio, las viviendas en venta o en alquiler deben disponer
de un certificado de eficiencia energética. De no ser así, los propietarios pueden ser
multados con sanciones que van desde los 300 hasta los 6.000 euros, según el Real
Decreto 235/2013, de 5 de abril.
El certificado de eficiencia energética o certificado energético es un documento
oficial redactado por un técnico competente que incluye información objetiva sobre las
características energéticas de un edificio.
¿Qué es el certificado de eficiencia energética?
En este sentido, la certificación energética califica energéticamente un inmueble
calculando el consumo anual de energía necesario para satisfacer la demanda energética
en condiciones normales de ocupación y funcionamiento.
El proceso de certificación energética concluye con la emisión de un certificado
de eficiencia energética y la asignación de una etiqueta energética. La escala de
calificación energética es de siete letras y varía entre las letras A (edificio más eficiente
energéticamente) y G (edificio menos eficiente energéticamente). La etiqueta energética
expresa la calificación energética de un edificio otorgando una de estas letras.
Atención. Este certificado especificará mediante una escala de siete letras, de la
A a la G, el nivel de emisiones de CO2 en comparación con las dimensiones del
edificio.
¿Para qué se necesita?
La nueva norma exige que todos los edificios existentes, cuando se vendan o se
arrienden, dispongan de un certificado de eficiencia energética. En consecuencia, es el
propietario del edificio (o parte de éste, vivienda, local u oficina) quién tiene la
obligación de solicitar el certificado energético. En las operaciones de compraventa de
inmuebles, el vendedor deberá entregar al comprador el original del certificado de
eficiencia energética que se incorporará a la escritura de compraventa; y, en casos de
alquiler de inmuebles, se deberá adjuntar copia del certificado de eficiencia energética
al contrato de alquiler.

Apunte. Resulta obligatorio disponer de dicho certificado antes de proceder a
realizar la venta o contrato de arrendamiento correspondiente.
¿Cómo se consigue?
El Certificado de Eficiencia Energética lo emite un técnico en posesión de la
titulación académica y profesional habilitante (arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero,
ingeniero técnico) para la realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones
térmicas según exija la normativa vigente.
¿Cuándo caduca el certificado?
La etiqueta energética y los certificados energéticos o certificados de eficiencia
energética caducan a los 10 años de su emisión. No obstante, la fecha de caducidad
variará en función de si, antes del vencimiento del certificado, el titular de la propiedad
desea actualizar dicho certificado
Se pretende, con este certificado, que el comprador o el inquilino pueda valorar
y comparar la eficiencia energética como un factor añadido para la toma de decisiones
de compra o alquiler.