INFO IDAE

057
Mayo/2018

PROGRAMA DE
AYUDAS A LA
REHABILITACIÓN DE
EDIFICIOS EXISTENTES
(PAREER-CRECE)
Buenas Prácticas de
actuaciones cofinanciadas
por el Fondo Europeo de
Desarrollo Regional
(FEDER)

www.idae.es

PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y REPARACIÓN DE
FACHADAS EN EL BARRIO DE ZORROZA DE BILBAO
(País Vasco)
“Una manera de hacer Europa”
Proyecto PAREER-CRECE para la mejora de la eficiencia energética de la
envolvente térmica del edificio situado en la calle Cordelería, 11 de Bilbao,
cofinanciado por el Fondo Europeo de Desarrollo Regional (FEDER),
gestionado por Construcciones y Reformas Andrasa, S. L.
Andrasa es una empresa fundada en 2006 que se dedica a la rehabilitación
integral de fachadas, patios y cubiertas, especializada en aislamientos con
S.A.T.E. y fachadas ventiladas así como en la instalación de ascensores y
eliminación de barreras arquitectónicas.
ANTECEDENTES DEL EDIFICIO
Edificio construido en 1974, aislado con cuatro fachadas expuestas,
constituido por una planta sótano destinada a garajes e instalaciones, una
planta baja donde se localizan el portal y los locales comerciales, doce
plantas altas, con cuatro viviendas por planta, y una planta bajo cubierta
destinada a trasteros.
La fachada del inmueble presentaba un grave deterioro debido al
envejecimiento de los materiales por el paso del tiempo y la humedad,
provocando el desprendimiento del recubrimiento en varios puntos (frentes
de forjado, cabezales y alféizares de ventanas, etc.). Esta situación permitía
el paso de la humedad al hormigón estructural, provocando la oxidación de
armaduras, dando lugar a fisuras y grietas en el recubrimiento de gresite
existente que en muchas ocasiones originaba desprendimientos.
Por otro lado, el cerramiento del edificio se componía de dos hojas de ladrillo
hueco doble con cámara de aire sin ventilar; por lo que no disponía de
aislamiento térmico en la cámara de aire.
Todos estos problemas dieron lugar a las actuaciones necesarias sobre la
envolvente del edificio que, además de repararla, mejorarán el
comportamiento energético de los cerramientos, realizando una fachada
A
ventilada con aislamiento térmico en su interior.

(Comunidad Foral de Navarra)

DATOS GENERALES
DATOS GENERALES DEL EDIFICIO
Año de construcción
1974
Uso del edificio
Residencial
Nº de plantas
13
Nº de viviendas
48
Superficie a rehabilitar
4.578 m2
Clase Energética antes de la
G
rehabilitación
Clase Energética después de la
E
rehabilitación
DESCRIPCIÓN DE LAS MEJORAS
El objetivo principal de este proyecto era el de la mejora energética de las
fachadas del edificio, ya que al haber sido construido antes de 1979, este
carecía de aislamiento térmico. La transmitancia del cerramiento antes de la
rehabilitación era de 1,72 W/m2K.
Las actuaciones de mejora han consistido en:
Calificación energética antes de la rehabilitación



Instalación de una fachada ventilada, que permite eliminar los
puentes térmicos en su totalidad, proteger al edificio sin dañarlo y
aislarlo térmica y acústicamente, consiguiendo un mayor nivel de
terracota natural registrables, colocadas sobre una subestructura
metálica interior colgada desde los cantos de los forjados
estructurales del edificio y arriostrada respecto a esfuerzos
horizontales en puntos intermedios de la fábrica de las fachadas.
El aislamiento está formado por paneles semirrígidos de lana de
roca, no hidrófilo, de espesor de 60 a 80 mm según la zona y con una
conductividad térmica de 0,034 W/mK. La transmitancia aproximada
del cerramiento después de la rehabilitación es de 0,30 W/m2K. El
aislamiento dispone también de un alto coeficiente de absorción
acústica, su reacción al fuego es Euroclase A1 y no retiene al agua de
manera que no se producen penetraciones, evitando las
condensaciones en el interior del edificio.



Calificación energética después de la rehabilitación

Instalación de SATE (Sistema de Aislamiento Térmico Exterior) a base
de paneles de poliestireno expandido (EPS) de 60 mm de espesor en
el alero. Los paneles son adheridos a la fachada mediante mortero
adhesivo y fijación mecánica de espiga de PVC. Posteriormente, se
aplicaron diversas capas de mortero con malla de fibra de vidrio y
acabado final con revoco decorativo.

Fondo Europeo de Desarrollo Regional (FEDER)

COSTES Y TIPOS DE AYUDA UTILIZADOS

Coste elegible

579.581,49 €

PAREER-CRECE (FEDER) - Ayuda Directa

202.853,52 €

PAREER-CRECE (FEDER) - Préstamo

240.000 €

Fuente: ANDRASA e IDAE

IMPACTOS DE LA ACTUACIÓN
IMPACTOS
Edificio C/Cordelería, 11 antes de la rehabilitación

Cuantitativos

Cualitativos

Ahorros energéticos
402.826 kWh/año
Emisiones de CO2
115.600 CO2/año
evitadas
m2 Rehabilitados
4.578 m2
Generación de empleo 13 (*)
Mejora del confort y de la calidad de vida de los
ocupantes del edificio
Incremento en el valor
Aprox. 15% – 20%
de la vivienda

Fuente: ANDRASA e IDAE
(*) Fuente: CEOE, Septiembre 2014, “La rehabilitación de edificios como motor de crecimiento y empleo”

Edificio C/Cordelería, 11 después de la rehabilitación